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焦點(diǎn) 7569 2024-10-21 16:49:49

本期投票

之前我們發(fā)起過，總價(jià)800萬元以上項(xiàng)目的市場夜話會(huì)所投票，結(jié)果詳見

如今成交的市場夜話主力軍——總價(jià)500~800萬的首次置業(yè)、初次改善類客群，市場夜話相比之下，市場夜話對(duì)于會(huì)所的市場夜話日韩一级一欧美一级国产需求，是市場夜話否會(huì)更偏好于更日常的業(yè)主食堂、超市，市場夜話還是市場夜話側(cè)重于運(yùn)動(dòng)的泳池、健身等？

房屋總價(jià)500~800萬元的市場夜話首置、初改項(xiàng)目，市場夜話哪些功能是市場夜話社區(qū)會(huì)所必備的？

歡迎小伙伴們下面投票：???????

企業(yè)類

1、國家隊(duì)發(fā)獎(jiǎng)狀，市場夜話誰是市場夜話三好學(xué)生，誰是市場夜話先進(jìn)班集體？

9月26日，國資委、人力資源社會(huì)保障部開表彰大會(huì)，給國家隊(duì)地產(chǎn)勞模頒獎(jiǎng)，還給房企頒獎(jiǎng)。 其中上榜房企有，

1.中建智地?

2.三局城投

3.中海地產(chǎn)?

4.保利北京??

5.保利山東?

6.華潤上海

地產(chǎn)勞模名單如下：

1.保利劉平??

2.保利藍(lán)培銘????

3.中海新城 張欣?????

4.中國融通 周延波??

5.華潤北京 丁永利???

點(diǎn)評(píng)：官方認(rèn)證的「央企先進(jìn)」，其實(shí)也是一次民間買房指導(dǎo)和推薦，比銷冠100的榜單更有說服力。

這次中建系有三家班集體，中海是老面孔，勞模出身北京，但不是北京中海，而是在北京的另外一家地產(chǎn)公司中海新城張欣，更是最高層級(jí)的官方認(rèn)可和肯定。

中建智地和三局城投是新面孔，也是生活中的玛丽2理论善良妈妈的朋友黑馬和駿馬。中建智地就不用說了，表弟就不用多說了，成功經(jīng)驗(yàn)也驗(yàn)證了一句話——在最困難的市場里，敢于啟用最優(yōu)秀的人材。

從管理層到基層銷售置業(yè)顧問，全都優(yōu)秀。置業(yè)顧問的門檻拉升到從清華、北大選材，老大親自面試置業(yè)顧問。

說到底，中建智地是一家人才有限公司。表弟相信這批人掃廁所，稍微給點(diǎn)時(shí)間，都能進(jìn)世界500強(qiáng)。?????????????????????????????????????

三局城投，北京的小伙伴可能不熟，但說到常在朋友圈刷屏的三局中建壹品就知道了。

中國融通，表弟不熟悉。但有一位老朋友蔣智生，地產(chǎn)小伙伴都不陌生。聽說老蔣當(dāng)起了包租婆。??????

華潤置地很有名氣，勞模丁永利完全陌生。

表弟搜到一則2020年華潤萬橡悅府新聞里，在甲方景觀團(tuán)隊(duì)里，有一位丁永利先生，不知道是重名，或是他本人。?????????

保利北京這次上榜不出意外。慈禧的秘密生活电视從樓盤銷售業(yè)績看，除了石景山和順義兩盤受拖累外，其它項(xiàng)目業(yè)績一直飄紅。

今年保利北京在沖銷冠，很有可能在闊別榜一大哥15年后，再摘桂冠。和北京中海類似，保利北京最近五年，除了一堆漂亮業(yè)績外，業(yè)界和坊間對(duì)其印象模糊，記憶點(diǎn)很少。???????????????????????????

坊間傳聞，保利北京公司總經(jīng)理劉喜濤抓工作很細(xì)，就差去接待客戶賣房了。

同樣的工作作風(fēng)，還有中建智地總經(jīng)理吳國強(qiáng)，親自多輪培訓(xùn)置業(yè)顧問，把辦公室搬到售樓處，恨不得跑過去當(dāng)前臺(tái)，妥妥的勞模。

2、接上條，這次表彰大會(huì)，從14億人里選出了792名同志，其中中建系有25位同志獲得「中央企業(yè)勞動(dòng)模范」，是地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈中獲獎(jiǎng)最多的央企。

中建還是太全面了！

點(diǎn)評(píng)：這會(huì)不會(huì)是中建系未來干部梯隊(duì)的一次全面亮相？

3、西山某豪宅項(xiàng)目本來開開心心發(fā)布國慶喜報(bào)：業(yè)績完成187%。

結(jié)果該項(xiàng)目公司老大在朋友圈看到另外一則消息，宠物情人立馬炸了——

某中介代理公司老板稱：國慶期間業(yè)績比既定超過一倍！七天業(yè)績超過了9月全月！

前者立馬回復(fù)：我們竟沒達(dá)到任務(wù)的200%，低于行業(yè)均值？！不能忍！這就讓營銷別樂了，干活！

點(diǎn) 評(píng)：人在屋中坐，鍋從天上來。

4、中建壹品北方區(qū)域發(fā)布喜報(bào)，國慶期間自渠團(tuán)隊(duì)成交超1.2億。 表弟算了一下占全部業(yè)績的比例，

自渠團(tuán)隊(duì)業(yè)績占比超17%！

點(diǎn)評(píng)：懂自渠的都知道，這個(gè)比例有多高，相當(dāng)不錯(cuò)！

5、網(wǎng)傳某央企人士的變動(dòng)文章，可補(bǔ)充三萬字。 但從文中的某些描述中，可以看出來并非中樞人員傳遞的信息。

比如提到：集團(tuán)某部門總經(jīng)理，之前在地區(qū)工作。該地區(qū)公司總經(jīng)理升職到集團(tuán)任班子成員，前者因是其下屬，才被提升到集團(tuán)的，顯然存在偏差——

高估了某某人的能力，卻低估了某人的背景。

兩位領(lǐng)導(dǎo)在業(yè)內(nèi)外是迷人的保姆hd公認(rèn)的既有極強(qiáng)的專業(yè)度、又有超高的管理能力，并且具備罕見的市場前瞻性。

或許過幾年，兩人出現(xiàn)在班子成員中也是預(yù)期中的大概率。

6、融創(chuàng)發(fā)布的7月和9月銷售業(yè)績數(shù)據(jù)，一模一樣。

點(diǎn)評(píng)：交付做得這么好，怎么發(fā)公告這么不小心。表弟剛剛手欠，又到了港交所網(wǎng)站查看，顯示網(wǎng)頁內(nèi)容還沒有改過來。???????

7、10月11日，中建八局北京公司開大會(huì)，宣布最新人事任命中：

劉光濤同志任北京公司黨委書記、董事長，

黨安 魯同志任總會(huì)計(jì)師，焦雙平同志任總經(jīng)濟(jì)師。

點(diǎn)評(píng)：八局的云境項(xiàng)目，聽說國慶節(jié)賣得不錯(cuò)，雙喜臨門！

8、10月11日晚間，萬科集團(tuán)宣布，原來的七大區(qū)域公司縮減為五個(gè)。

廣佛公司總經(jīng)理曹江巍接替盧冰，重回北方負(fù)責(zé)北京區(qū)域。盧冰則調(diào)任辦公事業(yè)部負(fù)責(zé)人。

曹江巍是迷人的家教萬科老人，也是北京區(qū)域老人，曾經(jīng)在2019年青島公司干過。

盧冰任期評(píng)價(jià)，干出一個(gè)爆款神盤——萬科東廬。開盤不到一年，網(wǎng)簽比例已超70%，事實(shí)上已經(jīng)接近清盤。??

接下來，曹老板是守江山，還是再啟神盤停不下來路線，尚未可知。只是北京萬科沒有江山可守，庫存基本去化完成，包括商辦，還有一些供應(yīng)商的欠款盡快結(jié)清。??????

有一個(gè)細(xì)節(jié)，曹總的百度百科詞條，很快進(jìn)行了更新。這是不是暗示曹總要帶領(lǐng)北京萬科重振雄風(fēng)？?????

9、暴雷的民企很多，高管還在工地上奔走的，可能只有泰禾了，而且是黃老板帶頭。

點(diǎn)評(píng)：跟其它民企爆雷后，老板隱身相比，黃老板依然在工地奔走，他也改寫一句話：有錢男子漢，沒錢拼命 干；時(shí)來易借銀千兩、運(yùn)去人品酒半壺。 ? ? ? ? ?

10、迷人的妺妺伦理HD2024年10月17日，中糧原黨組成員、副總經(jīng)理周政受賄、貪污、國有公司人員濫用職權(quán)案，在山西省運(yùn)城市中級(jí)人民法院一審開庭。

據(jù)相關(guān)報(bào)道，周政當(dāng)庭表示認(rèn)罪悔罪。

點(diǎn)評(píng)：表弟特別喜歡逛大悅城，人去城不空。

政策類

11、10月17日上午10時(shí)，國務(wù)院開發(fā)布會(huì)， 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局五部門相關(guān)負(fù)責(zé)人都在，聯(lián)手打出組合拳， 概括起來，就是

四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加

前八項(xiàng)內(nèi)容是之前提過的，新添「兩個(gè)增加」，即：

• 通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造；

• 年底前，將「白名單」項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億。

更重要的是，官方層面正式發(fā)聲：市場已經(jīng)筑底。?

12、太平公主秘史北京存量首套房貸利率，降為LPR減30個(gè)基點(diǎn)，為3.55%。 關(guān)注北京樓市的朋友都知道，2015-2016年的房價(jià)，是一大跳漲。 2016之后購買的業(yè)主們，是這波最虧的一群人：

買房價(jià)格高、房貸利率高。

所以基于一些預(yù)設(shè)，表弟進(jìn)行了一些宏觀計(jì)算。

按七普數(shù)據(jù)戶均2.31人計(jì)算，相當(dāng)于這些家庭，省下來差不多每人600元/月。

半年，每人是3600元。2024上半年，北京人均消費(fèi)支出2.4萬元。

點(diǎn)評(píng)：表弟每天餐標(biāo)30元，每月22個(gè)工作日就是660元，賬就是這么個(gè)賬。

土拍類

13、9月27日，城建發(fā)展以15.96億元的價(jià)格，底價(jià)通州摘地。 北京城建集團(tuán)公眾號(hào)稱：

該項(xiàng)目成為城建發(fā)展有史以來首個(gè)納入「拿地即開工」的試點(diǎn)項(xiàng)目。

點(diǎn)評(píng)：表弟手欠，在北京市住建委網(wǎng)站搜了一下施工許可證信息，沒搜到。

14、太平公主秘史电视剧10月18日，朝陽區(qū)組合供地，有酒仙橋舊改，還有小紅門和十八里店朝陽港一期地塊，起拍價(jià)153億元。

距離預(yù)申請(qǐng)只隔三天，顯然名花有主。

點(diǎn)評(píng)：王仙芝要出武帝城了。

社會(huì)類

15、10月16日，區(qū)委書記甘靖中與北醫(yī)三院院長付衛(wèi)進(jìn)行座談交流。

區(qū)領(lǐng)導(dǎo)表示，希望院方進(jìn)一步做好北醫(yī)三院昌平院區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃、報(bào)批等有關(guān)工作……不斷完善周邊配套設(shè)施，積極推動(dòng)院區(qū)盡早建成投用。

點(diǎn)評(píng)：建發(fā)觀堂府嘴都笑歪了，周邊重要配套+1。

16、2024年法定假日都過去了。

點(diǎn)評(píng)：枕戈待「旦」

17、有報(bào)道稱，因追討過欠薪而產(chǎn)生仲裁記錄的員工，難以找到工作了。

點(diǎn)評(píng)：不需要講太多大道理，HR理論上也會(huì)失業(yè)，也會(huì)被裁員，彼此體量，做「好」人，就是少給公司添堵。

18、情迷维纳斯部分國資金融企業(yè)發(fā)通知：Q4工資按最低標(biāo)準(zhǔn)發(fā)，2420元

點(diǎn)評(píng)：每次共情的時(shí)候，小紅書都會(huì)恰好推送金融員工炫富帖。

19、表弟公司樓下的餐館，約10個(gè)平米，只賣早點(diǎn)，沒有午餐，也不做晚餐，每天只營業(yè)到上午10點(diǎn)， 價(jià)格非常便宜，天天爆滿。

讓表弟意外的是，這樣的不起眼小館兒，養(yǎng)活了7個(gè)員工，牽手起過疫情，開業(yè)都10來年了。

點(diǎn)評(píng)：這是啥商業(yè)模式，中歐商學(xué)院、長江商學(xué)院可能瞧不上，也說不清楚。就是這樣的一家家不起眼小公司，養(yǎng)活了中國大部分普通家庭。

20.夜話合集：

銷冠100

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