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休閑 16676 2024-10-21 16:46:13

天津樓市終于不裝了，天津狗不理包子自由了，樓市買(mǎi)房也自由了，不裝綁就在前幾天，姍姍天津終于完全松綁限購(gòu)了，遲松可以說(shuō)大家等這一天已經(jīng)蠻久了，天津黄色片网站在线播放因?yàn)樘旖虮静粦?yīng)該是樓市堅(jiān)挺到現(xiàn)在才松綁的二線(xiàn)城市，因?yàn)楝F(xiàn)在全國(guó)就剩下北上深和海南的不裝綁部分城市還在維持限購(gòu)了，所以堅(jiān)持到現(xiàn)在還是姍姍出乎不少人的意外的，因?yàn)樘旖蛴斜容^強(qiáng)的遲松教育優(yōu)勢(shì)的，戶(hù)籍如果落到天津來(lái)高考的天津難度大家都懂得，雖然比不上北京，樓市但是不裝綁相比河南、山東還是姍姍好上了一大截，而天津的遲松價(jià)格其實(shí)這幾年大家也都看到了，確實(shí)是跌了比較多的，除了和平的話(huà)，其他區(qū)域其實(shí)都下跌的比較明顯，而 從中指的久久亚洲粉嫩高潮的18p數(shù)據(jù)來(lái)看，今年第三季度天津住宅供應(yīng)是192.7萬(wàn)平方米，同比下降了近兩成；而成交164.4萬(wàn)平方米，同比下降了14%，整體成交還是在萎縮的。

而對(duì)于很多天津客戶(hù)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在松綁限購(gòu)的這種政策，其實(shí)是比不上買(mǎi)房落戶(hù)和上學(xué)的政策的，因?yàn)樵敢庠谔旖蛸I(mǎi)房的人還是看中孩子后續(xù)上學(xué)的機(jī)會(huì)，當(dāng)然，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，因?yàn)榻Y(jié)婚率的降低和生育率的降低，對(duì)學(xué)位的需求反而沒(méi)有這么強(qiáng)烈了，當(dāng)然，天津已經(jīng)有外圍區(qū)域在不斷放寬落戶(hù)限制了，就像濱海新區(qū)也出了征集意見(jiàn)，在本區(qū)域買(mǎi)90平以上新房，40周歲以下在北京繳納社保三年的可以申請(qǐng)住房落戶(hù)。

而現(xiàn)在天津還是久久精品国产亚洲精品2020依靠這個(gè)紅利吸引一些購(gòu)房者，只是說(shuō)樓市的本質(zhì)還是杠桿和債務(wù)，現(xiàn)在購(gòu)房者不愿意輕易接盤(pán)屬于開(kāi)發(fā)商的高杠桿了，也就導(dǎo)致地方賣(mài)地出現(xiàn)了比較明顯的困難，這時(shí)候，除非有第三者出來(lái)接盤(pán)這些債務(wù)，不然的話(huà)，整個(gè)賣(mài)地賣(mài)房和買(mǎi)房的三角游戲是很難持續(xù)玩起來(lái)的，存款利率已經(jīng)降低到歷史低點(diǎn)了，但是這就能逼大家把錢(qián)拿出去消費(fèi)嗎，未可，多數(shù)普通人會(huì)更加珍惜每一分錢(qián)了，不輕易做太多無(wú)用的沖動(dòng)消費(fèi)。

所以從現(xiàn)在來(lái)看，天津現(xiàn)在的松綁是比較晚的，而且這種措施也很難給市場(chǎng)太多的預(yù)期了，因?yàn)榇蠹以缇椭懒四銜?huì)松綁，只是你強(qiáng)裝鎮(zhèn)定而已，心里其實(shí)早已經(jīng)洶涌澎湃了，又粗又猛又黄又爽无遮挡現(xiàn)在其實(shí)除了北京一環(huán)，其他地方都沒(méi)有限購(gòu)的必要性了，不用擔(dān)心大家的搶購(gòu)潮，要是有搶購(gòu)潮還更好，這樣能幫助更多的房企去化了，因?yàn)閺V州都完全放開(kāi)了，現(xiàn)在也沒(méi)看到哪個(gè)二手小區(qū)或者新盤(pán)出現(xiàn)所謂的持續(xù)搶購(gòu)潮，現(xiàn)在還是要追求量的階段，沒(méi)有市場(chǎng)的交易量去談價(jià)格的回暖那就是耍流氓，很多人都說(shuō)現(xiàn)在大家都在唱衰樓市，其實(shí)樓市真不是靠唱來(lái)的，事實(shí)情況是如此，跌了就是跌了，漲了就是漲了.

因?yàn)榇蠹椰F(xiàn)在收入確實(shí)有所下降了，而且買(mǎi)房也不是一個(gè)必需品了，更多人還是希望過(guò)好自己的一生，而不是被三十年的房貸所束縛住，加上現(xiàn)在房貸利率雖然下降了，亚洲欧美黑人猛交群但是力度還是有限的，也讓很多人對(duì)未來(lái)利率的調(diào)整還是心有余悸的，因?yàn)長(zhǎng)PR是浮動(dòng)的，現(xiàn)在可以降，將來(lái)一樣可以漲上去，而市場(chǎng)行情如此不好的情況下，銀行都不舍得讓利出來(lái)把利率差抹平到新房利率的水平，等行情一旦變好，還能寄希望銀行會(huì)割肉繼續(xù)保持低利率嗎，恐怕是比較難的，患難見(jiàn)真情，見(jiàn)不到的時(shí)候就說(shuō)明沒(méi)啥真情，都是想著多賺你點(diǎn)利息而已，能拖一個(gè)月是一個(gè)月了。

而截止到9月底，天津的去化周期已經(jīng)超20個(gè)月了，可以說(shuō)去化難度還是比較大的，這波松綁之后，久久小说免费下载可能會(huì)帶來(lái)短期的小高潮，但也是局限在相對(duì)核心區(qū)域和學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的地方，多數(shù)區(qū)域估計(jì)還是會(huì)比較平淡，甚至這個(gè)消息都沒(méi)怎么上熱搜了，要是換作以前肯定都是頭版的份了，因?yàn)楝F(xiàn)在大家看麻木了，廣州松綁都沒(méi)怎么震驚市場(chǎng)，何況二線(xiàn)的天津了，如果上海完全裸奔松綁的話(huà)，說(shuō)不定可以上一上熱搜，畢竟是金融中心還是要尊敬一下的，但是天津的地位就差了一大截了。而統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，8月天津二手房的價(jià)格環(huán)比是下跌了0.6%，同比更是跌幅6.7%,官方數(shù)據(jù)最為致命，9月的市場(chǎng)大家也都看到了，政策還在頻繁發(fā)布，還在用傳統(tǒng)操作來(lái)穩(wěn)樓市，国产免费人成在线视频只是市場(chǎng)不怎吃這一套了.

因?yàn)橐痪€(xiàn)沒(méi)有探底之前，大家的觀望情緒絕對(duì)就不會(huì)結(jié)束，當(dāng)然也有專(zhuān)家說(shuō)2025年樓市會(huì)觸底，這個(gè)咱們現(xiàn)在不能妄下定論，我們每個(gè)季度都會(huì)預(yù)測(cè)下一季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)，大家感興趣可以在過(guò)往文章中去看哈，今年第四季度的預(yù)測(cè)也已經(jīng)發(fā)過(guò)了，因?yàn)闃鞘惺钦呤泻托判氖校晕覀冎桓翌A(yù)測(cè)下一季度的情況，未來(lái)一年或者三年的情況咱們沒(méi)這個(gè)底氣判斷，變化太多了，但是一季度的情況還是有把握的，因?yàn)闃鞘械恼咭话銜?huì)發(fā)酵三個(gè)月到半年的時(shí)間才能完全奏效，不像股市一樣前一天晚上的政策可能第二天就發(fā)酵了，因?yàn)闃鞘行枰康睦鋯?dòng)，這是和股市比較明顯的不同，而且樓市的啟動(dòng)資金也會(huì)比股市大很多，現(xiàn)在被大A套牢的亚洲日韩中文字幕无码一区小白還在繼續(xù)等待解套中，因?yàn)闃鞘卸紱](méi)玩明白的就沖到股市里，只能做最底層的韭菜了.

股市對(duì)多數(shù)人是短期主義，頻繁交易的結(jié)果大概率就是虧本，樓市是被迫長(zhǎng)期主義，只要這個(gè)周期大盤(pán)漲了，多數(shù)人的房子就被動(dòng)漲了，當(dāng)然同理，大盤(pán)跌了，也同樣面臨下跌的宿命短期沒(méi)法離場(chǎng)。而樓市現(xiàn)在是希望刺激新房的去化，二手房最好留在大家手里，但是這是矛盾的，新房和二手房天然就是同時(shí)存在的，排除人為限制的情況下，不可能新房賣(mài)的熱火朝天，二手房完全冰冷無(wú)人問(wèn)津，這也就是要真正把市場(chǎng)做起來(lái)，二手和新房缺一不可，国产又粗又猛又黄又爽精品不要想著圈新人接盤(pán)新房就可以了，二手房業(yè)主也不是傻的，都在盯著每項(xiàng)政策看呢，而房地產(chǎn)稅雖然挺久沒(méi)提了，但依然是刺激大家不斷賣(mài)房的一個(gè)潛在動(dòng)力，一旦逐步進(jìn)入大家的視野，這個(gè)感覺(jué)會(huì)更加強(qiáng)烈了.

當(dāng)然，人為造一個(gè)樓市牛市也是可以的，那時(shí)候就是二手和新房一起找接盤(pán)俠各顯神通之時(shí)了，只是接盤(pán)進(jìn)來(lái)的人就得苦哈哈了，當(dāng)然，樓市未來(lái)是漲是跌，這個(gè)還需要繼續(xù)觀察，大家都在看跌的時(shí)候，也說(shuō)明距離觸底可能真正不遠(yuǎn)了，因?yàn)槲飿O必反，合久必分分久必合，天下大勢(shì)皆是最近中文免费字幕无码如此，樓市也是一樣，只是這個(gè)觸底肯定是分化的，沒(méi)辦法普漲的觸底，就像最近說(shuō)要去貨幣化棚改100萬(wàn)套房子，也是針對(duì)少數(shù)大城市的，多數(shù)城市是吃不到這杯羹的，而這些拿到錢(qián)的拆遷戶(hù)，是重新買(mǎi)房還是做其他的操作，相信大家心里也都有數(shù)，樓市還需要觀察，希望一線(xiàn)盡快出盡政策把，大家等太久了。